除了部分房地產企業(yè)出售房產外，有些企業(yè)手中有多余的房產也是會對出進行出售的，那么企業(yè)出售自用房地產的增值稅會計處理如何進行？一般來說企業(yè)出售不動房產會計都是會計入非主營業(yè)務收入科目，具體的內容可以來參考小編老師匯總的相關資料。

企業(yè)出售自用房地產的增值稅會計處理

除房地產開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動產屬于非主營業(yè)務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業(yè)稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業(yè)稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業(yè)外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業(yè)外收入--處置非流動資產利得

固定資產清理的會計處理方式

一、本科目核算企業(yè)因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處

（一）企業(yè)因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“固定資產減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”科目。

（二）清理過程中發(fā)生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應交稅費——應交營業(yè)稅”等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記“其他應收款”等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費用”科目，貸記本科目；屬于生產經營期間由于自然災害等非正常原因造成的損失

借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產經營期間正常處理損失的，借記“營業(yè)外支出：處置非流動資產損失”科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

企業(yè)發(fā)生自用房地產的增值稅會計處理通過對正文的內容學習，大部分的學員應該都有自己的體會，具體的會計分錄的記錄在正文中都會講解。企業(yè)對外進行出售不動產的處理主要都是計入非主營業(yè)務收入，因為這這個企業(yè)的直接經驗業(yè)務無關的。